CASA CAPRIOLA

2 Villen mit Zweitwohnsitz

«Casa Capriola» befindet sich an schöner Hanglage in Solduno, einem Bezirk von Locarno, mit Blick vom Maggiatal bis Locarno. Das Haus befindet sich in einer völlig natürlichen Umgebung, eingebettet in ein Grundstück von 3.307 m2, davon ca. 1.600 m2 Wald, aber nur einen kurzen Spaziergang von der Stadt und allen Annehmlichkeiten entfernt. Bestehend aus zwei Wohnungen, die separat und mit unabhängigen Eingängen verwendet werden, aber durch eine interne Wendeltreppe miteinander verbunden sind.
Das ursprüngliche Haus mit 5 Zimmern hat eine für die Gegend typische Steinstruktur. Es stammt aus den 1930er Jahren und wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert. Die Erweiterung der 3-Zimmer-Wohnung wurde dabei realisiert, eine schlichte Struktur, die sich perfekt in den Kontext einfügt.
Pergolen, Gärten und kleine Entspannungsbereiche, die hier und da verstreut sind, heitern die heißen Sommertage auf. «Casa Capriola» verzaubert auch mit seinem herrlichen Swimmingpool mit Panoramaterrasse, in völliger Privatsphäre. Hier sind Sie immer im Urlaub, allein oder in Gesellschaft mit Freunden.
Ideal als Ferienhaus, für Familien mit Kindern, junge Paare oder Naturliebhaber im Ruhestand auf der Suche nach einem ruhigen und erholsamen Ort; «Casa Capriola» eignet sich auch hervorragend für einen festen Wohnsitz.

ENTWICKLUNGSPOTENTIAL
Von den über 3'000 m2 Grundstück kann ein Teil abgetrennt werden, um eine kleine Wohnresidenz zu realisieren. Dieses Grundstück wird mit CHF 650'000.- bewertet und dafür besteht bereits ein konkreter Interessent. Für die beiden Häuser bleiben trotzdem noch ca. 300 m2 BGF für eventuelle zukünftige Erweiterungen übrig.


 

 

Solduno Locarno | Tessin

Hier sind Sie immer im Urlaub!

 


Locarno ist ein berühmtes Reiseziel, das sich im Laufe der Zeit den Ruf eines der modischsten Resorts in der Region des Lago Maggiore erworben hat. Das reiche, künstlerische Erbe wird auf der Piazza Grande, dem pulsierenden Herzen der Stadt, vollendet, wo die meisten Freizeit- und Kulturaktivitäten stattfinden: vom Internationalen Filmfestival Locarno über die Konzerte von «Moon&Stars», vom bezaubernden "Locarno on Ice" bis hin zu Volksfesten und dem Stadtmarkt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, Stadt- und Vorortlinien gut erreichbar, können Sie z.B. bequem mit der Standseilbahn Locarno-Madonna del Sasso in die höheren Lagen der Region oder mit dem Schiff zu den benachbarten Inseln von Brissago fahren.

Ascona, die Perle des Lago Maggiore, ist ein exklusiver Ferienort und ein irdisches Paradies mit Blick auf den See. Fast das ganze Jahr über frequentiert, werden Sie von der Landschaft beeindruckt sein, die sich Ihnen präsentiert, sobald Sie den See erblicken. Typisch bunte Häuser machen die ursprüngliche Fischerlandschaft zu einem besonderen Ort mit mediterranem Charakter, wo Sie sich entspannen, spazieren gehen und den herrlichen Sonnenuntergang über dem See genießen können. Seit über 30 Jahren beherbergt die elegante Kleinstadt zudem eines der originellsten Jazz Events der Schweiz. JazzAscona ist das einzige Festival ausserhalb der USA, das offiziell von der Stadt New Orleans unterstützt wird. Der “Borgo” und die verzauberte Seepromenade tauchen in die Welt der Musik und der kulinarischen Spezialitäten von Louisiana ein.

Im Vallemaggia tauchen Sie in eine wilde Natur aus Wasser, Stein, Geschichte und Kultur ein, begleitet von einer einfachen aber ausgezeichneten Gastronomie, die in einer der vielen Felsenkeller, die das Tal zu bieten hat, angeboten wird. Ein Ziel, das es zu jeder Jahreszeit zu entdecken und wiederzuentdecken gilt.

In der Umgebung von Solduno gibt es zudem unzählige bezaubernde Orte wie das Verzascatal, die Schlösser von Bellinzona und die nahe gelegenen Borromäischen Inseln in Italien.


 

 

HAUS A | 5 Zi. Whg.
151

HAUS A  |  Das Haus A mit 151 m2 ist ein typisches Tessiner Haus, das sich sowohl für eine eher rustikale als auch für eine moderne und minimalistische Einrichtung eignet. Unterhalb von Haus B gelegen, bietet es auch Privatsphäre auf den Terrassen und unter der Pergola. Der untere Teil, mit direktem Zugang zum Garten, beherbergt den Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche (geschlossen), Toilette und Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Panoramabalkon, 2 Schlafzimmer und ein Duschbad, sowie der direkte Zugang von außen und die mögliche Verbindung zur Wohnung des Hauses B.

Abgerundet wird die Anlage durch zwei wunderschöne Pergolen mit Panoramablick und einen schönen Garten. Darüber hinaus ist das Haus von mehr als 3.000 m2 Land umgeben, ein Großteil davon Bauland. Verteilt über das gesamte Gelände finden Sie Steintische und -bänke, wo Sie sich entspannen oder die sanfte Brise des Lago Maggiore und die erfrischende Luft der Maggia genießen können.

Der Ess- und Wohnbereich mit seinen 61 m2 bildet das Herzstück des Hauses. Trotz ihrer Größe sind Bereiche sowohl heimelig und doch lichtdurchflutet. Der Wohnbereich hat einen kleinen Kamin und ist durch einen tibetischen "Fluchtschrank" mit dem Badezimmer verbunden. Das aktuelle Mobiliar setzt sich aus Reiseerinnerungen aus fernen Ländern zusammen. Der Essbereich mit angrenzender Küche (separat) ist nüchterner und beherbergt einen großen «Wohn-Kamin», der es Ihnen ermöglicht, angenehme Abende mit Freunden zu verbringen oder in aller Ruhe Ihre Lieblingslektüre zu genießen.

Das Obergeschoss hat 3 Schlafzimmer und ist einfach und effizient strukturiert. Das Hauptschlafzimmer hat einen Panoramabalkon, während die weiteren 2 Schlafzimmer klein aber fein sind. Die Etage kann leicht in ein Hauptschlafzimmer mit großer Ankleide und angrenzendem Büro umgewandelt werden. Auf der Etage befindet sich auch ein Badezimmer mit Dusche.

Diese Etage ist separat von außen zugänglich und von hier aus können Sie auch die Wohnung des Hauses B betreten.

 

KURZBESCHRIEB

ERDGESCHOSS

· Grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée und Esszimmer mit begehbarem Kamin mit Sitzbänken

· Panoramafenster mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

· Abgetrennte Küche

· Gäste-WC sowie Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC

· Bodenbeläge hochwertiges Parkett sowie “Cotto”

 

OBERGESCHOSS

· Elternschlafzimmer mit Panorama-Balkon

· 2 weitere Schlafzimmer

· Externer Zugang sowie Verbindung zu Haus B

· Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC

· Bodenbeläge hochwertiges Parkett (Schlafzimmer) sowie “Cotto”

 

UNTERGESCHOSS

· Technikraum

· Kellerräume

HAUS B | 3 Zi. Whg.
100

HAUS B  |  Das Haus B verfügt über 100 m2 Wohnfläche und wurde als separater Anbau für Gäste konzipiert, kann aber problemlos auch als feste Wohnung genutzt werden. Im Untergeschoss befinden sich der Wohnbereich, das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche. Eine interne Treppe führt zum Haus A, die andere verbindet das Dachgeschoss, das heute ein Musikstudio beherbergt. Das Haus bietet einen herrlichen Panoramablick auf das Tal, den Garten und das Schwimmbad.

Die große, offene Fläche des Wohnbereichs beherbergt eine kleine Küche und bietet Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Garten mit Swimmingpool führt. Auf der gleichen Etage befinden sich das Doppelzimmer und ein Duschbad. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Dachgeschoss, das je nach Bedarf leicht aus- und umbaubar ist.

 

KURZBESCHRIEB

ERDGESCHOSS 

· Wohn- und Esszimmer mit Kochecke, eventuell abtrennbar

· Elternschlafzimmer

· Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC

· Eingangsbereich mit Wandschränken

· Bodenbeläge Feinsteinzeug

 

OBERGESCHOSS

· Sehr grosszügiges Studio (Open Space), einfach in mehrere Schlafzimmer, Büro, Spielraum etc. unterteilbar

· Bodenbeläge Teppich

ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

HAUS C  |  IMMOBILIE MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

Wie bereits erwähnt verfügt das Anwesen über ein grosses Potenzial, da die Nutzungsziffer noch grosse Reserven aufweist. Es wäre daher möglich, einen Teil des Grundstückes für ein Renditeobjekt zu nutzen oder um Wohnungen im Stockwerkeigentum zu realisieren.
Die hier präsentierte Machbarkeitsstudie ist weder bindend noch möchte sie eine definitive Lösung darstellen. Es handelt sich um einen Vorschlag, der nicht die komplette Reserve an Nutzungsfläche verbraucht, sondern vor allem Wert darauf legt, das neue Gebäude harmonisch in das Gelände einzu­fügen. Der Neubau (Casa C) ist somit eigenständig und unabhängig nutzbar. Die bestehenden Wohnungen Casa A und Casa B bewahren dabei ihren Charakter und Ihre Privatsphäre.
Das neue Gebäude eignet sich bestens sowohl als Anlageobjekt mit regelmässiger Rendite für die zukünftigen Eigentümer von Casa Capriola, als auch für die Realisierung von Wohnungen im Stockwerkeigentum zur Vermarktung, die somit einen einmaligen Finanzbeitrag bringen würden.
Im vorliegenden Projektentwurf wurde im übrigen darauf geachtet, dass den bestehenden Häusern (Casa A und Casa B) jeweils mindestens 1 Parkplatz in der Autoeinstellhalle zugeteilt würde und dass ein Zugang über das Treppenhaus mittels Lift bis zum Eingangsgeschoss der Casa Capriola (Casa A) möglich ist. Diese Lösungsansätze tragen sicherlich zum Komfort der beiden Häuser bei.