CASA CAPRIOLA

Maison jumelée avec potentiel de développement

Casa Capriola est située à Solduno, un quartier de Locarno, près de Vallemaggia, à Locarno. La maison est située dans une région entièrement naturelle, entourée d'une propriété de 3'307 m2 de terrain, dont environ 1’600 m2 de forêt, mais à deux pas de la ville et de toutes les commodités. Composés de 2 appartements disponibles séparément chacun avec une entrée séparée, mais reliés par l’intérieur avec un escalier en colimaçon.
La maison originale de 5 pièces est construite avec la structure en pierre typique de la région. Elle date des années 1930 et a été complètement rénovée dans les années 2008. Lors de cette transformation, une extension a été réalisée avec l'appartement de 3 pièces, donnant un aspect  sobre qui s'intègre parfaitement dans l’environnement.
Pergolas, jardins et petits espaces de détente disposés à divers endroits pour se reposer durant les chaudes journées d'été. Casa Capriola enchante également pour sa magnifique piscine avec terrasse panoramique, en toute intimité. Ici, vous êtes toujours en vacances, seul et en compagnie.
Idéale comme maison de vacances, pour les familles avec enfants, les jeunes couples ou les amoureux de la nature à la recherche d'un endroit calme et relaxant, Casa Capriola se prête également parfaitement à une résidence permanente.
 

DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER
Le terrain de plus de 3’000 m2 est divisible et une surface habitable encore disponible peut être utilisée pour la construction d'une petite résidence. Pour cette partie du terrain, évaluée à CHF 650'000.-, des investisseurs sont intéressés. Cependant, chacune des deux maisons aura un potentiel de 300 m2 de surface habitable pour d'éventuelles extensions futures.


 

 

Solduno Locarno | Tessin

Ici vous êtes toujours en vacances!

 


Locarno est une destination touristique renommée, gérée au fil du temps pour acquérir la réputation d'être l'une des stations les plus en vogue de la région du Lac Majeur. Le riche patrimoine artistique est concentré à la Piazza Grande, le cœur battant de la ville, où se réalise la plupart des activités récréatives et culturelles: du Festival international du film de Locarno aux concerts de Moon and Stars, spectacles sur glace « Locarno on Ice », au festivals populaires et le marché de la ville.
Bien desservi par les transports en commun, vous pouvez vous déplacer facilement en bus avec la ligne 11 urbaines et suburbaines, pour atteindre les zones de collines avec Locarno-Madonna del Sasso funiculaire ou visiter les îles voisines de bateaux par Brissago.
Ascona, la perle du lac Majeur, est une station touristique exclusive et un paradis terrestre donnant sur le lac. Fréquenté toute l'année, vous serez frappé par le scénario qui se présentera à vos yeux dès que vous verrez son bord du lac. Les maisons colorées typiques font du paysage des pêcheurs un endroit spécial avec un caractère méditerranéen, où se détendre, se promener et profiter du magnifique coucher de soleil sur le lac. Depuis plus de trente ans : les hôtes du JazzAscona plongent le village pittoresque au bord du lac dans un monde de musique, l'un des plus grand événement de jazz en Suisse, le seul en dehors des États-Unis de la Nouvelle-Orléans. Au bord du lac, l'atmosphère se transforme en s'imprégnant de la musique et des traditions culinaires de la Louisiane.
Dans la vallée de Maggia, vous serez immergé dans une nature sauvage, d'eau, de pierre, d'histoire et vous pourrez visiter l'une des nombreuses grottes que la vallée offre. Une destination à découvrir et à redécouvrir à chaque saison.
Autour de Solduno, il y a d'innombrables lieux de charme, dont la vallée de Verzasca, les Castelli di Bellinzona et les îles Borromées voisines en Italie.


 

 

MAISON A | 5 Pièces
151

MAISON A  |  Maison A de 151 m2 est une maison typique du Tessin, qui se prête soit à un mobilier plutôt rustique, soit à un mobilier moderne et minimaliste. Situé en contrebas de la maison B, elle offre également de l'intimité sur les terrasses et sous la pergola. La partie inférieure, avec accès direct au jardin, abrite le salon, une salle-à-manger, une cuisine (fermée), des toilettes et une salle de bain. A l'étage, se trouvent la chambre principale avec balcon panoramique, 2 chambres, salle de bains et douches, ainsi qu'un accès direct de l'extérieur et la liaison possible avec l'appartement de la maison B.

Compléter la structure des deux merveilleuses pergolas avec vue panoramique et un agréable jardin. En outre, la maison est entourée de plus de 3’000 m2 de terrain, principalement de zones agricoles. Dispersés dans la vaste parcelle, vous trouverez des tables, des bancs en pierre pour se détendre ou profiter de la douce brise du lac Majeur ainsi que du flux d'air plus frais de la vallée de la Maggia.

La salle-à-manger et le salon avec leur 61 m2 représentent le cœur de la maison. Malgré la taille d'une certaine importance, ils sont intimes et lumineux à la fois. Le salon dispose d'une petite cheminée et se connecte à une salle de bains grâce à une armoire tibétaine "évasion". Le mobilier actuel est constitué de souvenirs de voyage de destinations lointaines, dispersées dans le monde entier. La salle-à-manger avec cuisine adjacente (séparée), est plus sobre et dispose d'une grande cheminée, ce qui vous permettra de passer des soirées agréables avec des amis ou de profiter du calme pour votre lecture préférée.

L'étage supérieur abrite 3 chambres à coucher et est structuré de manière simple et efficace. La chambre principale dispose d'un balcon panoramique, tandis que les 2 chambres sont petites, mais fonctionnelles. L'étage est facilement convertible en une chambre de maître avec une grande armoire et un bureau attenant. Au même étage, se trouve également la salle de bains-douches.

Cet étage est accessible séparément de l'extérieur et de là, vous pouvez également accéder à l'appartement de Casa B.

 

CARACTÉRISTIQUES

REZ -DE-CHAUSSEE

· Grand salon avec cheminée et salle-à-manger avec cheminée

· Fenêtres panoramiques - accès au patio et au jardin

· Cuisine séparée

· Service séparé et salle de bains avec baignoire, lavabo et toilettes

· Parquets et sols en terre cuite de grande qualité

 

PREMIER ÉTAGE

· Chambre des maîtres avec balcon panoramique

· 2 autres chambres

· Accès externe et connexion à la maison B

· Salle de bains avec douches, lavabo et toilettes

· Planchers de bois (dans les chambres) et terre cuite

 

SOUS-SOL

· Salle technique

· Caves

 

 

MAISON A | 3 Piéces
100

MAISON B  |  La maison B, qui dépasse 100 m2 habitables, a été conçue comme une dépendance séparée, mais peut facilement être utilisée comme maison permanente. A l'étage inférieur, se trouve le salon, la chambre et la salle de bains avec douches. Un escalier intérieur mène à la Casa A, tandis que l'autre escalier relie l'étage mansardé qui abrite désormais un studio de musique. La maison offre une magnifique vue panoramique sur la vallée, le jardin et la piscine.

Le grand espace ouvert du salon dispose d'une petite cuisine et d'un accès à la généreuse terrasse menant au jardin avec piscine. La chambre double et la salle de bains-douches sont situées au même étage. L'étage supérieur abrite un grenier spacieux, facilement transformable en fonction des besoins.


CARACTÉRISTIQUES

REZ-DE-CHAUSSEE

· Salle-à-manger et salon avec coin cuisine, éventuellement séparable

· Chambre des maîtres

· Salle de bains avec douches, lavabo et toilettes

· Hall d'entrée avec placards intégrés

· Sols en grès

 

PREMIER ÉTAGE

· Très grand studio facilement transformable en plusieurs pièces, bureau, salle de jeux ou autre

· Sol moquette

                                                                           

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

MAISON C  |  POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER

Comme expliqué précédemment, les parcelles qui accueillent les bâtiments actuels disposent d'une importante réserve de surface constructible permettant de séparer une partie du terrain, de l'affecter à un objet de rendement ou à la réalisation d'appartements à vendre en propriété par étage.
L'étude de faisabilité présentée ici n'est qu’une variante et pas une solution définitive. Il s'agit d'une proposition qui n'exploite pas toutes les réserves constructibles disponibles.
Cette solution permet de garder intact les caractéristiques des bâtiments existants et de créer un nouveau projet de logements autonome, en préservant l’intimité de chaque bâtiment.
Le nouvel immeuble résidentiel se prête donc à la fois à un revenu avec un rendement régulier pour les futurs propriétaires de Casa Capriola et à la réalisation d’une petite promotion immobilière destinée à la vente, apportant ainsi un revenu financier.
Dans l'étude de faisabilité présentée, il a également été décidé d'autoriser les maisons en amont (Casa A et Casa B) à utiliser au moins 1 place de stationnement dans le garage et à y accéder par la nouvelle cage d'escalier avec ascenseur. ( entrée à la Casa Capriola (Casa A)). Ces choix augmentent certainement le confort des deux maisons existantes.