CASA CAPRIOLA

Casa bifamiliare con potenziale di sviluppo

Casa Capriola si trova a ridosso di una zona collinare in località Solduno, quartiere di Locarno, con vista dalla Vallemaggia a Locarno. La casa sorge in un contesto del tutto naturale, immersa in una proprietà di 3’307 m2 di terreno, di cui ca. 1’600 m2 di boschi, ma a due passi dalla città e da tutte le comodità. Composta da 2 appartamenti fruibili separatamente e con entrate indipendenti, ma collegate internamente tramite una scala a chiocciola.
La casa originale di 5 locali ha una struttura in sasso, tipica per la zona. Essa risale agli anni trenta ed è stata completamente ristrutturata ca. 10 anni fa. In quell’occasione è stato realizzato l’ampliamento con l’appartamento di 3 locali, una struttura sobria che si inserisce perfettamente nel contesto.
Pergolati, giardini e piccole zone relax sparse qua e là allietano le calde giornate estive. Casa Capriola incanta anche per la sua magnifica piscina con terrazza panoramica, in piena privacy. Qui si è sempre in vacanza, sia soli che in compagnia.
Ideale come casa di vacanza, per famiglie con figli, coppie giovani o pensionati amanti della natura in cerca di un posto tranquillo e rilassante, Casa Capriola si presta anche perfettamente per una residenza permanente.

SVILUPPO IMMOBILIARE
Il terreno di oltre 3'000 m2 è frazionabile e se ne può ricavare una particella separata per la realizzazione di una piccola residenza. Per questa parte di terreno, valutato in CHF 650'000.-, esiste già un interessato concreto. Alle due abitazioni restano comunque ca. 300 m2 di SUL residua per eventuali futuri ampliamenti.


 

 

Solduno Locarno | Ticino

Qui si è sempre in vacanza!

 


Locarno è una rinomata meta turistica, riuscita nel tempo a guadagnarsi la fama di località tra le più mondane della regione del Lago Maggiore. Il ricco patrimonio artistico si completa in Piazza Grande, il cuore pulsante della città, dove hanno luogo la maggior parte delle attività ricreative e culturali: dall’internazionale Locarno Film Festival ai concerti di Moon and Stars, dall’ammaliante “Locarno on Ice” alle feste popolari e al mercato cittadino. Ben servita dai mezzi pubblici, potrete muovervi agilmente in bus con 11 linee urbane e suburbane, raggiungere le zone collinari con la funicolare Locarno-Madonna del Sasso o visitare le isole adiacenti di Brissago per mezzo dei battelli.

Ascona, la perla del Lago Maggiore, è un’esclusiva località turistica e un paradiso terrestre affacciato sul lago. Frequentata praticamente tutto l’anno, sarete colpiti dallo scenario che si presenterà ai vostri occhi non appena scorgerete il suo lungolago. Tipiche casette colorate rendono il paesaggio di pescatori un luogo speciale dal carattere mediterraneo, nel quale rilassarsi, passeggiare e godersi lo splendido tramonto sul lago. Da oltre trent’anni ospita JazzAscona: il borgo ed il suo suggestivo lungolago s’immergono nel mondo della musica, ospitando uno dei più grandi eventi jazz della Svizzera, l’unico al di fuori degli Stati Uniti ufficialmente patrocinato dalle autorità di New Orleans. Sul lungolago l’atmosfera si trasforma impregnandosi della musica e delle tradizioni culinarie della Louisiana.

In Vallemaggia sarete immersi in una natura selvaggia, acqua, pietra, storia e cultura accompagnano una semplice ma ottima gastronomia proposta in uno dei tanti grotti che la valle offre. Una meta assolutamente da scoprire e da riscoprire ogni stagione.

Nei dintorni di Solduno vi sono innumerevoli luoghi d’incanto tra i quali la Valle Verzasca, i Castelli di Bellinzona e le vicine Isole Borromee in Italia.


 

CASA A | 5 Locali
151

CASA A  |  La Casa A di 151 m2 è una tipica casa Ticinese, che si presta sia per un arredo piuttosto rustico tanto quanto uno moderno e minimalista. Situata al di sotto della casa B, offre privacy anche sulle terrazze e sotto il pergolato. La parte inferiore, con accesso diretto al giardino, ospita la zona giorno con un salotto, la zona pranzo, la cucina (chiusa), un servizio ed un bagno. Al piano superiore si trovano la camera padronale con balcone panoramico, 2 camerette ed il bagno-doccia, oltre ad un accesso diretto dall’esterno ed il possibile collegamento con l’appartamento della Casa B.

Completano la struttura due meravigliosi pergolati con vista panoramica ed un gradevole giardino. Inoltre la casa è circondata da oltre 3’000 m2 di terreno, in buona parte edificabile. Sparsi nella vasta area potete trovare tavoli e panche in sasso dove rilassarvi o godervi la dolce brezza del Lago Maggiore e l’aria rinfrescante portata dalla Maggia.

La zona pranzo e soggiorno con i loro 61 m2 rappresentano il cuore della casa. Malgrado le dimensioni di una certa importanza, risultano intimi e luminosi alla stesso tempo. La zona soggiorno ospita un piccolo camino ed si collega ad un bagno tramite un armadio “di fuga” tibetano. L’attuale arredo è composto da ricordi di viaggio da mete lontane, sparse per il mondo. La zona pranzo con adiacente cucina (separata) in vece è più sobria ed ospita un grande camino abitabile, che vi permetterà di passare piacevoli serate in compagnia o di godervi in piena tranquillità la vostra lettura preferita.

Il piano superiore ospita 3 camere da letto ed è strutturata in modo semplice ed efficiente. La camera padronale può usufruire di un balcone panoramico, mentre le 2 camerette sono di dimensioni contenute, ma funzionali. Il piano è facilmente trasformabile in camera padronale con grande guardaroba e ufficio annesso. Al piano si trova inoltre il locale bagno-doccia.

Questo piano è accessibile separatamente dall’esterno e da qui si può anche accedere all’appartamento della Casa B.

 

CARATTERISTICHE

PIANO TERRA

· Ampio soggiorno con caminetto e sala da pranzo con camino abitabile

· Finestre panoramiche - accesso al patio e al giardino

· Cucina separata

· Servizio separato e bagno con vasca, lavabo e WC

· Pavimenti in parquet pregiato e in cotto

 

PRIMO PIANO

· Camera padronale con balcone panoramico

· 2 ulteriori camere da letto

· Accesso esterno e collegamento alla casa B

· Bagno con doccia, lavabo e WC

· Pavimenti in parquet pregiato (nelle camere) e cotto

 

PRIMO INTERRATO

· locale tecnico

· cantine

CASA A | 3 locali
100

CASA B  |  La casa B, che supera i 100 m2 abitabili, è stata pensata come dependance separata per gli ospiti, ma può essere facilmente completata per adibirla ad abitazione a dimora fissa. Il piano inferiore ospita la zona giorno, la camera da letto ed il bagno-doccia. Una scala interna porta alla Casa A, mentre l’altra scala collega il piano mansarda, che oggi ospita uno studio musicale. La casa offre una magnifica vista panoramica sulla valle, sul giardino e sulla piscina.

L’ampio open space della zona giorno ospita una piccola cucina e da accesso alla generosa terrazza che porta al giardino con piscina. La camera matrimoniale e un bagno-doccia si trovano allo stesso piano. Il piano superiore ospita una spaziosa mansarda, facilmente trasformabile a dipendenza delle necessità.

 

CARATTERISTICHE

PIANO TERRA

· Pranzo e soggiorno con angolo cottura, eventualmente separabile

· Camera padronale

· Bagno con doccia, lavabo e WC

· Atrio d’entrata con armadi a muro

· Pavimenti in grès porcellanato

 

PRIMO PIANO

· Studio molto ampio, facilmente trasformabile di diverse camere, ufficio, sala giochi o altro

· Pavimenti in moquette

                                                                           

SVILUPPO IMMOBILIARE

CASA C  |  POTENZIALE DI SVILUPPO IMMOBILIARE

Come spiegato precedentemente, i fondi che ospitano le odierne strutture hanno un importante riserva di indici edificatori che permettono di separare una parte di terreno, destinandolo ad un oggetto a reddito o per la realizzazione di appartamenti da vendere in PPP (proprietà per piani).
Lo studio di fattibilità presentato in queste pagine non è assolutamente vincolante e non vuole essere una soluzione definitiva. Si tratta di una proposta d’inserimento armonioso, che non sfrutta tutte le riserve di indici disponibili.
Essa permette di mantenere intatte le caratteristiche degli edifici esistenti e di creare una nuova situazione abitativa che abbia una sua autonomia, mantenendo la privacy per ogni singolo edificio.
Il nuovo edificio abitativo si presta pertanto sia come oggetto a reddito con un rendimento regolare per i futuri proprietari di Casa Capriola, sia per realizzarvi una piccola promozione immobiliare destinata alla vendita, apportando così un introito finanziario una tantum.
Nello studio di fattibilità presentato si è inoltre pensato di consentire alle case a monte (Casa A e Casa B) di usufruire di almeno 1 posto auto nell’autorimessa e di crearsi un accesso tramite il nuovo vano scale con ascensore, fino al livello d’entrata di Casa Capriola (Casa A). Queste scelte aumentano sicuramente il comfort per le due abitazioni esistenti.