Concetto
L’acquisto del terreno avviene direttamente dal proprietario del fondo, senza intermediari (senza commissioni). La costruzione «chiavi in mano» della vostra abitazione è garantita da un’impresa generale di prim’ordine. Le capacità e l’esperienza dell’impresa generale vi proteggono dagli imprevisti e garantiscono la qualità dell’esecuzione.
Il finanziamento della vostra casa avviene tramite una banca o un istituto assicurativo di nostra fiducia. Il progetto è controllato, le pratiche sono semplici e celeri. Naturalmente potete rivolgervi anche alla vostra banca di fiducia.
SuissePromotion con la società affiliata AAA Architectes Associés SA è responsabile della progettazione, della costruzione, dell’ottenimento della licenza edilizia, del rilievo e del frazionamento delle parcelle; la SuissePromotion si occupa della promozione immobiliare, della concezione generale e della vendita.
Il nostro concetto vi permette di acquistare il vostro appartamento o la vostra casa ad un prezzo conveniente e con la massima sicurezza possibile.
I vantaggi
Vivere in tutta sicurezza
L’acquisto della propria abitazione è un investimento sicuro di capitale. La proprietà sarà iscritta subito a vostro nome nel Registro Fondiario.
Vivere senza preoccupazioni
In quanto proprietario disponete di potere discrezionale esclusivo sulla vostra unità abitativa. Inoltre diventate comproprietari di tutte le parti comuni (viali d’accesso, piazze, aree di gioco, parcheggi ospiti).
Formazione del patrimonio
L’acquisto di una proprietà presso la SuissePromotion costituisce un investimento sicuro. Per voi e la vostra famiglia ciò significa maggiore sicurezza per l’avvenire secondo il principio di previdenza svizzera dei 3 pilastri (previdenza statale, professionale e privata). Anche i vantaggi fiscali – gli interessi ipotecari e le spese di manutenzione possono venir detratti dal reddito imponibile – rappresentano un aumento patrimoniale.
Investimento di capitale e salvaguardia del valore
L’acquisto di un appartamento o di una casa rappresenta un ottimo investimento. L’inflazione viene compensata. Il capitale investito non solo mantiene il suo intero valore reale, ma grazie ai nostri prezzi d’acquisto assolutamente vantaggiosi, usufruisce di un continuo aumento di valore.
Tutte le previsioni concordano nell’affermare che il valore delle proprietà immobiliari continuerà a svilupparsi in modo positivo. Negli ultimi 50 anni il mercato immobiliare ha presentato un andamento in continua crescita rispetto ad altri mercati.
Mediante l’ammortamento diretto o indiretto delle ipoteche si possono ridurre sia l’onere ipotecario sia l’onere fiscale.
Il modello di finanziamento
CONCETTO
Acquistate il terreno direttamente dal proprietario del fondo (senza intermediari). Diventate così subito proprietari. Una delle grandi imprese generali della Svizzera costruisce la vostra abitazione a prezzo fisso. Firmate un contratto d’appalto direttamente con l’impresa generale. In questo modo sarete affiancati da un partner di prim’ordine con un’ottima solvibilità che vi garantisce l’eccellente esecuzione e le necessarie prestazioni di garanzia. Firmate infine un contratto di prestazioni con la SuissePromotion Immobiliare SA per i servizi prestati: elaborazione e sviluppo del progetto, ricerca delle soluzioni architettoniche più idonee, ottenimento della licenza edilizia, misurazione e frazionamento del fondo, ripartizione della PPP, attività di vendita e promozione del progetto.
Firmate tre contratti
- un contratto di compravendita del fondo con il proprietario
- un contratto d’appalto con l’impresa generale
- un contratto di prestazioni con la SuissePromotion Immobiliare SA
La somma degli importi dei tre contratti costituisce il prezzo totale d’acquisto della proprietà.
FINANZIAMENTO
Per il finanziamento, sono a vostra disposizione i consigli dei nostri specialisti nella società SPI RealFinanz SA. Il finanziamento è semplice. Normalmente viene richiesto il 20% del prezzo d’acquisto come capitale proprio. Il secondo pilastro, le assicurazioni sulla vita ed i capitali risparmiati del terzo pilastro possono essere integrati nel finanziamento.
La legge federale sulla promozione della proprietà d’abitazioni permette di utilizzare i capitali provenienti dall’intero ambito della previdenza professionale (LPP) per il finanziamento di una casa ad uso proprio. Inoltre potete approfittare di interessanti possibilità legate all’impiego dei capitali risultanti dalla previdenza privata (3° pilastro) beneficiando anche di privilegi fiscali ad essa legati.
Ipoteca diretta: con la Credit Suisse, come pure con altre banche, abbiamo concordato che ogni pagamento parziale venga accreditato all’ipoteca finale. In virtù dell’eccellente solvibilità delle imprese generali (IG) scelte, non è necessario richiedere un classico credito di costruzione.
Quindi: tassi d’interesse bassi da subito e interessi ipotecari detraibili immediatamente – già durante la fase di costruzione – dal reddito imponibile.
PROCEDURA DI PAGAMENTO
Per merito della nostra filosofia che elimina il ruolo degli intermediari, riusciamo ad offrire sul mercato oggetti di pari qualità ad un prezzo fino al 15-20% più vantaggioso rispetto agli altri offerenti sul mercato.
- In base all’oggetto da voi scelto versate un acconto di Fr. 30’000.-
(alla firma della nostra offerta o della prenotazione)
- L’importo residuo del contratto di prestazioni con la SuissePromotion viene versato al momento della stipulazione del contratto notarile d’acquisto
(dedotto l’acconto)
- versamento dell’importo della compravendita del terreno
(avviene normalmente alla firma del contratto con il proprietario del fondo)
- Il versamento dell’importo del contratto d’appalto con l’impresa generale
(avviene a rate con l’avanzamento della costruzione)