Concept de construction
Nous achetons le terrain directement à son propriétaire, sans intermédiaire. Une entreprise générale renommée construit votre appartement ou votre maison,
clés en main, de A à Z.
La qualité de l’entreprise générale vous évite les mauvaises surprises et couvre les garanties que vous demandez.
Une banque ou société d’assurance (que nous recommandons) finance votre nouvelle maison familiale. Le projet est vérifié, la réalisation est rapide.
Naturellement, vous pouvez aussi choisir votre propre banque.
SuissePromotion, avec sa propre filiale AAA Architectes Associés SA, est responsable pour l’architecture, des permis de construire, de la répartition des lots pour la propriété par étage et du relevé du terrain ( géomètre). SuissePromotion agit comme maître de l’ouvrage, se charge de la conception globale et de la vente.
Notre concept de construction vous permet l’achat de votre appartement ou de votre maison à un prix avantageux, avec la plus grande sécurité possible. Pour votre sécurité.
Nos principaux avantages
Votre sécurité
Votre maison familiale est un placement de capital sûr. Elle est immédiatement inscrite à votre nom au registre foncier.
L’habitat sans soucis
En tant que propriétaire, vous avez un pouvoir de disposition exclusif sur la maison et le terrain. De plus, vous devenez copropriétaire des installations communes (chemins et places, terrains de jeux, places de parc pour visiteurs)
La constitution d’une fortune
L’achat d’une maison familiale SuissePromotion signifie formation directe d’une fortune. Pour vous et pour votre famille, c’est une prévoyance – vieillesse fiable, conforme au principe des trois piliers (AVS/LPP/prévoyance personnelle). En outre, les avantages fiscaux (les intérêts hypothécaires peuvent être déduits du revenu imposable) augmentent aussi votre fortune.
Un placement de capital et le maintien de la valeur
L’acquisition d’une maison familiale ou d’un appartement en copropriété est un bon placement de capital. Elle compense la dévalorisation monétaire. Non seulement le capital investi conserve sa pleine valeur réelle, mais vous bénéficiez en plus, grâce à nos prix avantageux, d’une plus-value durable.
Il y a toutes les chances que la valeur des propriétés d’habitation continuera d’évoluer favorablement. Au cours des derniers 50 ans, les placements immobiliers ont gagné en valeur plus que tous les autres placements d’argent.
L’amortissement direct ou indirect de l’hypothèque permet de réduire soit les intérêts à payer sur le capital, soit votre charge fiscale.
Le modèle de financement
LE CONCEPT
Vous achetez le terrain directement à son propriétaire (sans intermédiaire). Vous devenez immédiatement propriétaire. Une des grandes entreprises générales de Suisse construit votre maison familiale à un prix fixé d’avance. Vous signez le contrat d’ouvrage directement avec l’entreprise générale (EG). Votre partenaire est donc une grande entreprise d’une excellente fiabilité, avec l’assurance d’une finition impeccable et de solides garanties. Vous signez un contrat avec SuissePromotion Immobilier SA pour les prestations fournies : développement du projet, architecture, permis de construire, prestations du géomètre, constitution de la propriété par étage, activités de vente.
Vous signez trois contrats
- un contrat d’achat du terrain avec le propriétaire
- un contrat de construction avec l’entreprise générale
- un contrat de services avec SuissePromotion Immobilier SA
L’addition des montants de ces contrats vous donne votre prix d’achat total
LE FINANCEMENT
Pour le financement, vous bénéficiez des conseils de nos experts de la société de la société SPI RealFinanz SA. Le financement est simple : normalement, on attend un apport de fonds propres de 20% du prix d’achat. Le 2ème piller, les assurances-vie et le capital-épargne du 3ème piller peuvent faire partie du financement.
La loi fédérale sur la promotion du logement permet l’utilisation de fonds des caisses de retraite destinées à augmenter le capital propre pour la construction ou l’achat d’une maison ou d’un logement, pour autant que l’acheteur l’habitera lui-même. Il est également possible de recourir aux intéressantes possibilités du 3ème piller et des avantages fiscaux qu’il offre.
Hypothèque facilitée: nous avons convenu avec le Crédit Suisse, mais aussi avec d’autres banques, que chaque paiement partiel sera versé comme partie de l’hypothèque définitive. Grâce à l’excellente solvabilité de l’entreprise générale (EG) choisie, le financement traditionnel de la construction devient superflu.
Donc: des intérêts bas dès le départ, les intérêts hypothécaires sont immédiatement déductibles de vos impôts, même durant la construction.
MODALITÉS DE PAIEMENT
Grâce à notre concept – qui élimine le commerce intermédiaire – nous sommes à qualité égale environ 15-20% moins chers que les autres acteurs dans le marché.
- Vous versez un acompte de Fr. 20’000.- ou Fr. 30’000.- selon l’objet
(payable à la signature de notre offre / de la réservation)
- Paiement selon le contrat de services avec SuissePromotion, lors de la signature du contrat d’achat devant notaire.
(après déduction de l’acompte)
- Prix du terrain
(payable en règle générale lors de la signature du contrat d’achat)
- Paiement selon le contrat d’ouvrage avec l’entreprise générale
(les coûts de construction sont payables par tranches, selon la progression des travaux)