CASA CAPRIOLA

MAISON A | 5 Pièces | 151 m²

MAISON A  |  Maison A de 151 m² est une maison typique du Tessin, qui se prête soit à un mobilier plutôt rustique, soit à un mobilier moderne et minimaliste. Situé en contrebas de la maison B, elle offre également de l’intimité sur les terrasses et sous la pergola. La partie inférieure, avec accès direct au jardin, abrite le salon, une salle-à-manger, une cuisine (fermée), des toilettes et une salle de bain. A l’étage, se trouvent la chambre principale avec balcon panoramique, 2 chambres, salle de bains et douches, ainsi qu’un accès direct de l’extérieur et la liaison possible avec l’appartement de la maison B.

Compléter la structure des deux merveilleuses pergolas avec vue panoramique et un agréable jardin. En outre, la maison est entourée de plus de 3’000 m² de terrain, principalement de zones agricoles. Dispersés dans la vaste parcelle, vous trouverez des tables, des bancs en pierre pour se détendre ou profiter de la douce brise du lac Majeur ainsi que du flux d’air plus frais de la vallée de la Maggia.

La salle-à-manger et le salon avec leur 61 m² représentent le cœur de la maison. Malgré la taille d’une certaine importance, ils sont intimes et lumineux à la fois. Le salon dispose d’une petite cheminée et se connecte à une salle de bains grâce à une armoire tibétaine “évasion”. Le mobilier actuel est constitué de souvenirs de voyage de destinations lointaines, dispersées dans le monde entier. La salle-à-manger avec cuisine adjacente (séparée), est plus sobre et dispose d’une grande cheminée, ce qui vous permettra de passer des soirées agréables avec des amis ou de profiter du calme pour votre lecture préférée.

L’étage supérieur abrite 3 chambres à coucher et est structuré de manière simple et efficace. La chambre principale dispose d’un balcon panoramique, tandis que les 2 chambres sont petites, mais fonctionnelles. L’étage est facilement convertible en une chambre de maître avec une grande armoire et un bureau attenant. Au même étage, se trouve également la salle de bains-douches.

Cet étage est accessible séparément de l’extérieur et de là, vous pouvez également accéder à l’appartement de Casa B.

CARACTÉRISTIQUES

REZ -DE-CHAUSSEE

· Grand salon avec cheminée et salle-à-manger avec cheminée

· Fenêtres panoramiques – accès au patio et au jardin

· Cuisine séparée

· Service séparé et salle de bains avec baignoire, lavabo et toilettes

· Parquets et sols en terre cuite de grande qualité

PREMIER ÉTAGE

· Chambre des maîtres avec balcon panoramique

· 2 autres chambres

· Accès externe et connexion à la maison B

· Salle de bains avec douches, lavabo et toilettes

· Planchers de bois (dans les chambres) et terre cuite

SOUS-SOL

· Salle technique

· Caves

MAISON B | 3 Pièces | 100 m²

MAISON B  |  La maison B, qui dépasse 100 m² habitables, a été conçue comme une dépendance séparée, mais peut facilement être utilisée comme maison permanente. A l’étage inférieur, se trouve le salon, la chambre et la salle de bains avec douches. Un escalier intérieur mène à la Casa A, tandis que l’autre escalier relie l’étage mansardé qui abrite désormais un studio de musique. La maison offre une magnifique vue panoramique sur la vallée, le jardin et la piscine.

Le grand espace ouvert du salon dispose d’une petite cuisine et d’un accès à la généreuse terrasse menant au jardin avec piscine. La chambre double et la salle de bains-douches sont situées au même étage. L’étage supérieur abrite un grenier spacieux, facilement transformable en fonction des besoins.

CARACTÉRISTIQUES

REZ-DE-CHAUSSEE

· Salle-à-manger et salon avec coin cuisine, éventuellement séparable

· Chambre des maîtres

· Salle de bains avec douches, lavabo et toilettes

· Hall d’entrée avec placards intégrés

· Sols en grès

PREMIER ÉTAGE

· Très grand studio facilement transformable en plusieurs pièces, bureau, salle de jeux ou autre

· Sol moquette

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

MAISON C  |  POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER

Comme expliqué précédemment, les parcelles qui accueillent les bâtiments actuels disposent d’une importante réserve de surface constructible permettant de séparer une partie du terrain, de l’affecter à un objet de rendement ou à la réalisation d’appartements à vendre en propriété par étage.
L’étude de faisabilité présentée ici n’est qu’une variante et pas une solution définitive. Il s’agit d’une proposition qui n’exploite pas toutes les réserves constructibles disponibles.
Cette solution permet de garder intact les caractéristiques des bâtiments existants et de créer un nouveau projet de logements autonome, en préservant l’intimité de chaque bâtiment.
Le nouvel immeuble résidentiel se prête donc à la fois à un revenu avec un rendement régulier pour les futurs propriétaires de Casa Capriola et à la réalisation d’une petite promotion immobilière destinée à la vente, apportant ainsi un revenu financier.
Dans l’étude de faisabilité présentée, il a également été décidé d’autoriser les maisons en amont (Casa A et Casa B) à utiliser au moins 1 place de stationnement dans le garage et à y accéder par la nouvelle cage d’escalier avec ascenseur. ( entrée à la Casa Capriola (Casa A)). Ces choix augmentent certainement le confort des deux maisons existantes.

· Hall d’entrée avec placards intégrés

· Sols en grès

PREMIER ÉTAGE

· Très grand studio facilement transformable en plusieurs pièces, bureau, salle de jeux ou autre

· Sol moquette